735 Avenue 1E app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 58,8 m² · constr. 2008 · terrain 49,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913386734850010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00728434
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
66023913386734850010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 139 m · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 954 $ Poids 74 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 463 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 373 528 $ Poids 53 % |
| 3 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 301 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 568 $ Poids 27 % |
| 4 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 348 $ Poids 19 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −56 065 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 582 883 $ Poids 16 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 365 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −63 049 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 940 $ Poids 14 % |
| 7 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 468 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 953 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 528 547 $ Poids 12 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −54 240 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.