752 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 79,7 m² · constr. 2010 · terrain 70,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913386734850070008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00728490
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
66023913386734850070008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 468 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 676 $ Poids 68 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 365 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 388 $ Poids 57 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 780 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 683 633 $ Poids 47 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 658 480 $ Poids 45 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 455 380 $ Poids 40 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 275 $ Poids 36 % |
| 8 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 780 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 637 $ Poids 29 % |
| 9 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 381 $ Poids 28 % |
| 10 | 735, 9e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 546 m · Vendu 684 000 $ (7 755 $/m²) 88,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 846 501 $ Poids 22 % |
| 11 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 780 m · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 903 $ Poids 19 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 687 492 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.