420 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
640 200 $
Autre · 4 067 $/m² · 157,4 m² · constr. 1954 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 535 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913392396330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00731100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66023913392396330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470-472, avenue George-V, Montréal 2026-05-26 · 100 m · Vendu 630 000 $ (3 891 $/m²) 161,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 729-731, 3e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 416 m · Vendu 599 000 $ (3 739 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 633 et 635, 5e avenue, Montréal 2026-06-23 · 373 m · Vendu 607 500 $ (4 002 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 687 116 $ Poids 91 % |
| 4 | 40 et 42, rue Provost, Montréal 2026-02-16 · 330 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 145 $ Poids 85 % |
| 5 | 674 et 676, 5e avenue, Montréal 2026-06-01 · 383 m · Vendu 630 000 $ (3 715 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 643 635 $ Poids 84 % |
| 6 | 626-628, 5e avenue, Montréal 2025-12-15 · 331 m · Vendu 575 000 $ (3 574 $/m²) 160,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 397 $ Poids 83 % |
| 7 | 630-632, 6e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 395 m · Vendu 585 000 $ (3 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 690 259 $ Poids 83 % |
| 8 | 680-682, 4e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 346 m · Vendu 675 000 $ (4 743 $/m²) 142,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 700 688 $ Poids 82 % |
| 9 | 657-659, 5ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 117 $/m²) 157,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 129 $ Poids 81 % |
| 10 | 638-640, 4e avenue, Montréal 2025-10-21 · 288 m · Vendu 605 000 $ (4 007 $/m²) 151 m² · constr. 1920 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 382 $ Poids 78 % |
| 11 | 570-572, 5e Avenue, Montréal 2025-11-03 · 302 m · Vendu 634 800 $ (3 790 $/m²) 167,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 752 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +28 566 $ | 702 979 $ Poids 76 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 704 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 922 030 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.