410 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
285 200 $
Autre · 2 895 $/m² · 98,5 m² · constr. 1890 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 148 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913392404250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00731200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
66023913392404250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 637 m · Vendu 307 000 $ (3 095 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 279 088 $ Poids 82 % |
| 2 | 500, 1ère Avenue, Montréal 2025-12-12 · 61 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, avenue George-V, Montréal 2025-09-29 · 135 m · Vendu 583 500 $ (6 040 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 584 957 $ Poids 80 % |
| 4 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 725 $ Poids 74 % |
| 5 | 201, 7e avenue, Montréal 2026-05-22 · 637 m · Vendu 433 000 $ (4 032 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 377 219 $ Poids 72 % |
| 6 | 257, rue Lyette, Montréal 2026-02-25 · 893 m · Vendu 460 000 $ (4 767 $/m²) 96,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 508 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 863 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 246 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, 7ième Avenue, Montréal 2026-06-09 · 839 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 030 $ Poids 62 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 154 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, 7e Avenue, Montréal 2025-11-25 · 871 m · Vendu 507 000 $ (5 411 $/m²) 93,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 516 210 $ Poids 60 % |
| 11 | 760, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-06-19 · 957 m · Vendu 469 000 $ (5 177 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 462 $ Poids 59 % |
| 12 | 500, 1ère avenue, Montréal 2025-05-27 · 61 m · Vendu 407 500 $ (4 543 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 423 154 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.