70-72 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 167,6 m² · constr. 1900 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 690 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913392576010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00731300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
66023913392576010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 717 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 414 $ Poids 75 % |
| 2 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 255 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 964 546 $ Poids 54 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 938 $ Poids 54 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 984 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 996 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 537 $ Poids 45 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 942 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 793 550 $ Poids 44 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 959 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +91 854 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 900 768 $ Poids 39 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 525 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 784 168 $ Poids 37 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 891 503 $ Poids 37 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 407 081 $ Poids 33 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 313 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 917 601 $ Poids 32 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −54 908 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 788 142 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 940 945 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.