500 Avenue 1E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 91,3 m² · constr. 2013 · terrain 78 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913393480380010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000113
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
66023913393480380010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 661 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 947 $ Poids 63 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 597 $ Poids 57 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 481 635 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 921 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 421 412 $ Poids 43 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 91 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 724 708 $ Poids 41 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 913 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 724 136 $ Poids 40 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 195 $ Poids 40 % |
| 9 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 681 679 $ Poids 36 % |
| 10 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 978 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −53 677 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 784 385 $ Poids 34 % |
| 11 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 927 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 592 090 $ Poids 33 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 700 438 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.