500 Avenue 1E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 94,4 m² · constr. 2013 · terrain 78 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 349 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913393480380010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000114
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
66023913393480380010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 587 $ Poids 59 % |
| 3 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 661 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 572 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 921 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 368 $ Poids 52 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 488 652 $ Poids 43 % |
| 6 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 978 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 794 531 $ Poids 42 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 690 737 $ Poids 41 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 527 $ Poids 38 % |
| 9 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 913 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 734 961 $ Poids 37 % |
| 10 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 91 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 735 751 $ Poids 35 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −71 689 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 161 327 $ Poids 34 % |
| 12 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 927 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 599 961 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.