611-613 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 164,3 m² · constr. 1935 · terrain 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +92.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913393939760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00732310
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
66023913393939760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 825 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 861 574 $ Poids 69 % |
| 2 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 272 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 955 841 $ Poids 54 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 238 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 540 246 $ Poids 47 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 334 $ Poids 46 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 788 776 $ Poids 43 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 493 $ Poids 39 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 238 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +58 342 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 804 $ Poids 38 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −63 508 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 735 025 $ Poids 37 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 809 $ Poids 36 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 883 290 $ Poids 31 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 382 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 909 094 $ Poids 31 % |
| 12 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 486 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.