640 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 131 m² · constr. 1910 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 365 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913394393990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00730175
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
66023913394393990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 125 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 125 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 522 462 $ Poids 96 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 101 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 356 $ Poids 92 % |
| 4 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 196 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 479 267 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 125 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 982 $ Poids 85 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 125 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 065 $ Poids 83 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 196 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 125 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 639 $ Poids 72 % |
| 9 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 196 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 324 $ Poids 68 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 125 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 409 $ Poids 63 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 808 $ Poids 53 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2024-12-20 · 125 m · Vendu 520 000 $ (4 072 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 460 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.