630 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
735 700 $
Autre · 3 132 $/m² · 234,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6645
Usage
Pose de carreaux de céramique, de marbre, de mosaïque, de pierre (à l'intérieur seulement) et terrazzo
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 536 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913394470950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00730300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023913394470950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550-556, 4e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 252 m · Vendu 746 000 $ (2 976 $/m²) 250,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 286 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 827 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 540-552, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-03 · 78 m · Vendu 840 000 $ (3 578 $/m²) 234,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 002 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 652-656, 5e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 309 m · Vendu 780 000 $ (3 260 $/m²) 239,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 275 et 277, 6e avenue, Montréal 2025-11-25 · 676 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 802 m · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 741 245 $ Poids 67 % |
| 6 | 678-680A, 7e avenue, Montréal 2026-05-05 · 457 m · Vendu 873 000 $ (4 311 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +69 840 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 958 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 343, 345, 347 et 349, 9ième avenue, Montréal 2026-07-10 · 749 m · Vendu 450 000 $ (2 142 $/m²) 210,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 559 $ Poids 65 % |
| 8 | 580-582, 5E Avenue, Montréal 2025-06-19 · 316 m · Vendu 800 000 $ (3 615 $/m²) 221,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 643 $ Poids 63 % |
| 9 | 72-78, 8e Avenue, Montréal 2025-11-27 · 977 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 003 179 $ Poids 57 % |
| 10 | 739 et 741, 5e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 455 m · Vendu 700 000 $ (3 382 $/m²) 207 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 847 105 $ Poids 54 % |
| 11 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 961 840 $ Poids 54 % |
| 12 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 931 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −65 066 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 389 197 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.