659 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
1 058 500 $
Autre · 2 374 $/m² · 445,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 600 $
Rôle antérieur 1 335 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913394839340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00732901
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 400 $
Valeur bâtiment
809 200 $
Rôle antérieur
1 335 800 $
ID provincial
66023913394839340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 566 m · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 271 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 248 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 930 861 $ Poids 49 % |
| 3 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 918 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +77 907 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 586 625 $ Poids 45 % |
| 4 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 958 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −203 182 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 2 876 434 $ Poids 39 % |
| 5 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 973 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 576 $ Poids 38 % |
| 6 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge +142 650 $ | 1 911 227 $ Poids 38 % |
| 7 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 799 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge +86 615 $ | 1 341 924 $ Poids 34 % |
| 8 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 724 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 437 011 $ Poids 22 % |
| 9 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −53 535 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 662 433 $ Poids 14 % |
| 10 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 253 921 $ Poids 9 % |
| 11 | 471-475, 17e Avenue, Montréal 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (2 557 $/m²) 386,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 464 835 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.