691 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 89,1 m² · constr. 1910 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 402 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913395024440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00727900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
66023913395024440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 513 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 406 $ Poids 73 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 927 $ Poids 48 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 456 806 $ Poids 47 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 811 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 598 855 $ Poids 46 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 260 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 607 872 $ Poids 44 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 600 322 $ Poids 41 % |
| 8 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 855 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 005 $ Poids 39 % |
| 9 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 816 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 504 $ Poids 36 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 451 $ Poids 33 % |
| 11 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 665 606 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 335 186 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.