668 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
965 400 $
Autre · 2 480 $/m² · 389,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 684 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913395461510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00729600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
66023913395461510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 105 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 240 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 523 m · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 639 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 099 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 235 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 879 229 $ Poids 62 % |
| 4 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 883 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 433 200 $ Poids 55 % |
| 5 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 983 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 100 $ Poids 44 % |
| 6 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 961 m · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +83 450 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 156 746 $ Poids 41 % |
| 7 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −54 590 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 589 968 $ Poids 38 % |
| 8 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +77 946 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 226 637 $ Poids 36 % |
| 9 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 793 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 1 134 500 $ Poids 35 % |
| 10 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 711 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 387 201 $ Poids 25 % |
| 11 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 661 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 993 461 $ Poids 22 % |
| 12 | 155, 17ième Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 118 000 $ (3 589 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 985 $ · Ajust. superficie +139 615 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 428 400 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.