668 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
1 173 700 $
Autre · 1 866 $/m² · 629 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
629 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
922 600 $
Rôle antérieur 775 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913395463180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00729500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
66023913395463180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 973 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +267 737 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 347 353 $ Poids 41 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +123 276 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 678 558 $ Poids 41 % |
| 3 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 518 m · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 753 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 486 753 $ Poids 21 % |
| 4 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 2 143 833 $ Poids 7 % |
| 5 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 246 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 060 351 $ Poids 6 % |
| 6 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 885 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 824 968 $ Poids 6 % |
| 7 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +196 524 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 912 493 $ Poids 6 % |
| 8 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +135 909 $ · Ajust. âge +83 090 $ | 1 626 497 $ Poids 6 % |
| 9 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 805 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 484 490 $ Poids 6 % |
| 10 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 997 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 002 803 $ Poids 5 % |
| 11 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 721 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 497 860 $ Poids 3 % |
| 12 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 399 465 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.