Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 104 m² · constr. 2013 · terrain 98,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 457 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913396623210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000308
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023913396623210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 952 $ Poids 66 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 173 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 593 664 $ Poids 58 % |
| 3 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 565 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 578 $ Poids 53 % |
| 4 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 902 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 045 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 813 $ Poids 50 % |
| 6 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 3 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 666 $ Poids 48 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 329 $ Poids 47 % |
| 8 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 434 $ Poids 44 % |
| 9 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 788 $ Poids 43 % |
| 10 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 825 952 $ Poids 41 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 178 $ Poids 38 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 206 604 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.