746 Avenue 1E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 46,1 m² · constr. 2013 · terrain 50,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913396623210030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000323
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
66023913396623210030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 360 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 590 $ Poids 31 % |
| 2 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 228 m · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 829 $ Poids 28 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 512 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 341 517 $ Poids 10 % |
| 4 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 644 m · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 111 847 $ Poids 3 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −70 377 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 417 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 336 m · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −51 722 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 319 863 $ Poids 0 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −102 002 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 536 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 323 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −108 288 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 563 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −98 681 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 557 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 484 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 485 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.