746 Avenue 1E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 74,3 m² · constr. 2013 · terrain 73,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913396623210030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000324
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
66023913396623210030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 557 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 323 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 153 $ Poids 59 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 638 948 $ Poids 44 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 868 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 664 778 $ Poids 35 % |
| 5 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 644 m · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 132 943 $ Poids 34 % |
| 6 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 612 $ Poids 31 % |
| 7 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 512 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 412 596 $ Poids 31 % |
| 8 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 336 m · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 616 $ Poids 26 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 443 157 $ Poids 26 % |
| 10 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 250 m · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 552 048 $ Poids 25 % |
| 11 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 019 $ Poids 23 % |
| 12 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 869 m · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 255 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.