734 Avenue 1E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 83,5 m² · constr. 2013 · terrain 81,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 346 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913396623210030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000326
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
66023913396623210030007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 557 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 211 $ Poids 83 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 323 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 924 $ Poids 53 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 868 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 696 901 $ Poids 46 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 463 981 $ Poids 41 % |
| 6 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 565 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 498 $ Poids 38 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 714 $ Poids 37 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 672 225 $ Poids 37 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 494 $ Poids 33 % |
| 10 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 869 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 572 285 $ Poids 32 % |
| 11 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 250 m · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 577 400 $ Poids 27 % |
| 12 | 735, 9e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 635 m · Vendu 684 000 $ (7 755 $/m²) 88,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 861 236 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.