861 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 123,5 m² · constr. 2013 · terrain 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913396623210090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000313
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
66023913396623210090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 173 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 639 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 75 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 538 997 $ Poids 96 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 75 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −14 112 $ | 548 223 $ Poids 95 % |
| 4 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 3 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 75 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 572 853 $ Poids 84 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 75 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 577 118 $ Poids 82 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 3 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 133 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 75 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 541 053 $ Poids 71 % |
| 9 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 3 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 75 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 627 649 $ Poids 63 % |
| 11 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 028 $ Poids 51 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2024-12-20 · 75 m · Vendu 520 000 $ (4 072 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 598 190 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.