731 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 97,4 m² · constr. 2013 · terrain 92,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 431 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913396623210150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000306
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
66023913396623210150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 679 $ Poids 81 % |
| 2 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 565 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 098 $ Poids 57 % |
| 3 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 557 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 855 $ Poids 50 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 319 $ Poids 50 % |
| 5 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 902 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 537 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 132 $ Poids 44 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 699 503 $ Poids 41 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 495 442 $ Poids 37 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 804 350 $ Poids 35 % |
| 10 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 868 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 745 436 $ Poids 34 % |
| 11 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 558 $ Poids 32 % |
| 12 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 869 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 607 578 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.