761 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 98,8 m² · constr. 2013 · terrain 95,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 448 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913396623210180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000303
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023913396623210180001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 555 $ Poids 78 % |
| 2 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 565 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 382 $ Poids 57 % |
| 3 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 902 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 675 $ Poids 51 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 927 $ Poids 50 % |
| 5 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 557 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 654 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 822 $ Poids 46 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 594 $ Poids 42 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 808 932 $ Poids 37 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 498 611 $ Poids 35 % |
| 10 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 675 $ Poids 33 % |
| 11 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 868 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 750 324 $ Poids 32 % |
| 12 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −49 912 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 278 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.