Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 58,1 m² · constr. 1947 · terrain 83,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913397127460010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00736953
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
66023913397127460010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 210 m · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 735 $ Poids 74 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 589 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 371 763 $ Poids 49 % |
| 3 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 424 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 971 $ Poids 27 % |
| 4 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 304 $ Poids 16 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −58 597 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 580 351 $ Poids 12 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 472 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −65 542 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 598 272 $ Poids 11 % |
| 7 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 279 m · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 313 668 $ Poids 11 % |
| 8 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 512 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 352 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 468 923 $ Poids 10 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −56 689 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 907 $ Poids 4 % |
| 10 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 179 m · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −60 899 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 460 997 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.