795 Avenue 1E app. 320 app. 320 · Montréal
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 53,9 m² · constr. 1947 · terrain 83,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913397127460010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00736977
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
66023913397127460010068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 210 m · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 418 $ Poids 69 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 589 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 361 177 $ Poids 39 % |
| 3 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 424 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 388 $ Poids 33 % |
| 4 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 583 m · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −488 $ | 107 423 $ Poids 22 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −47 600 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 039 $ Poids 7 % |
| 6 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 279 m · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 305 216 $ Poids 5 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −73 789 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 565 159 $ Poids 4 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −71 386 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 209 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.