795 Avenue 1E app. 312 app. 312 · Montréal
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 82,4 m² · constr. 1947 · terrain 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 312 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913397127460010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00736985
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
66023913397127460010076
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 512 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 552 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 491 651 $ Poids 76 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 472 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 684 831 $ Poids 52 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 829 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 654 840 $ Poids 47 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 491 $ Poids 40 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 668 246 $ Poids 37 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 403 $ Poids 36 % |
| 8 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 456 868 $ Poids 36 % |
| 9 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 823 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 539 918 $ Poids 32 % |
| 10 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 179 m · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 527 959 $ Poids 28 % |
| 11 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 990 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 496 159 $ Poids 28 % |
| 12 | 735, 9e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 591 m · Vendu 684 000 $ (7 755 $/m²) 88,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 819 351 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.