795 Avenue 1E app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 81,3 m² · constr. 1947 · terrain 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913397127460010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00736992
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
66023913397127460010083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 512 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 548 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 606 $ Poids 73 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 472 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 680 913 $ Poids 54 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 829 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 650 999 $ Poids 46 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 001 $ Poids 39 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 664 267 $ Poids 38 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 091 $ Poids 35 % |
| 8 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 454 288 $ Poids 32 % |
| 9 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 823 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 537 125 $ Poids 31 % |
| 10 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 179 m · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 524 927 $ Poids 28 % |
| 11 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 990 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 464 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 493 324 $ Poids 25 % |
| 12 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 053 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.