795 Avenue 1E app. 416 app. 416 · Montréal
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 61,4 m² · constr. 1947 · terrain 90,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 240 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913397127460010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00736999
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
66023913397127460010090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 210 m · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 484 $ Poids 69 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 589 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 380 081 $ Poids 51 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 941 $ Poids 23 % |
| 4 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 512 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 041 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 480 234 $ Poids 22 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 472 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −53 788 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 610 027 $ Poids 22 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 592 287 $ Poids 21 % |
| 7 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 424 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 501 $ Poids 21 % |
| 8 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 279 m · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 320 310 $ Poids 17 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −45 141 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 454 $ Poids 7 % |
| 10 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 179 m · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −51 805 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 470 091 $ Poids 6 % |
| 11 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 829 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −79 610 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 581 515 $ Poids 5 % |
| 12 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 822 m · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −80 463 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 633 682 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.