795 Avenue 1E app. 415 app. 415 · Montréal
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 60 m² · constr. 1947 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913397127460010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00737001
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
66023913397127460010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 210 m · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 045 $ Poids 72 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 589 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 376 552 $ Poids 50 % |
| 3 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 583 m · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −488 $ | 111 987 $ Poids 39 % |
| 4 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 424 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 306 $ Poids 23 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 852 $ Poids 20 % |
| 6 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 279 m · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 317 492 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.