895 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 396 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913400141240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00594100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023913400141240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 786 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 713 893 $ Poids 62 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 762 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 748 $ Poids 52 % |
| 3 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 796 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 162 $ Poids 49 % |
| 4 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 685 896 $ Poids 43 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 985 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 596 930 $ Poids 42 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 796 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 513 549 $ Poids 38 % |
| 7 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 757 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 108 330 $ Poids 37 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 070 $ Poids 36 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 806 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 640 $ Poids 33 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 575 437 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 502 $ Poids 31 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 625 039 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.