890 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 120,1 m² · constr. 1955 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913400621230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00599600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
66023913400621230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 779 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 417 $ Poids 73 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 945 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 631 226 $ Poids 66 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 983 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 498 370 $ Poids 58 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 890 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 723 $ Poids 51 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 635 $ Poids 50 % |
| 8 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 712 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 674 $ Poids 48 % |
| 9 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 976 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 459 307 $ Poids 47 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 968 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 750 499 $ Poids 47 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 803 $ Poids 46 % |
| 12 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 664 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 533 772 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.