900 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 106,8 m² · constr. 1955 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913400621980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00599700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
66023913400621980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 806 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 717 984 $ Poids 60 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 785 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 431 $ Poids 55 % |
| 3 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 819 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 797 $ Poids 49 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 949 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 600 196 $ Poids 46 % |
| 5 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 689 587 $ Poids 42 % |
| 6 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 668 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 508 813 $ Poids 42 % |
| 7 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 781 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 108 880 $ Poids 37 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 859 $ Poids 37 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 814 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 516 718 $ Poids 36 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 461 081 $ Poids 34 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −46 194 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 468 974 $ Poids 34 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 579 046 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.