920 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 126,6 m² · constr. 1955 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 416 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913400633450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00599900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023913400633450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 800 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 515 $ Poids 69 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 956 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 646 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 108 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 512 737 $ Poids 62 % |
| 5 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 983 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 593 $ Poids 54 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 983 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 471 210 $ Poids 54 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 965 $ Poids 53 % |
| 9 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 607 $ Poids 53 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 732 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 198 $ Poids 53 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 641 $ Poids 53 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 567 165 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.