967 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 108,6 m² · constr. 1951 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 376 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913400927990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00606200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
66023913400927990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 854 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 166 $ Poids 56 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 874 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 711 264 $ Poids 55 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 959 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 604 396 $ Poids 50 % |
| 4 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 574 187 $ Poids 49 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 887 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 471 $ Poids 47 % |
| 6 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 684 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 503 491 $ Poids 43 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 977 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 792 $ Poids 41 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 771 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 683 333 $ Poids 40 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 464 993 $ Poids 38 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 472 952 $ Poids 38 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 731 $ Poids 35 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 849 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 109 587 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.