895-897 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 173,2 m² · constr. 1930 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 460 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913400932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00605800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
66023913400932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 863 086 $ Poids 50 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 787 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 506 $ Poids 49 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 998 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −81 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 971 $ Poids 28 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 724 $ Poids 28 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 957 405 $ Poids 27 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +92 980 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 886 117 $ Poids 27 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +90 769 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 865 045 $ Poids 25 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 979 318 $ Poids 24 % |
| 9 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 934 $ Poids 15 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 273 $ Poids 15 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 932 037 $ Poids 13 % |
| 12 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +81 459 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 852 681 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.