915 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 109 m² · constr. 1930 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 334 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913400933670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00605900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
66023913400933670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 814 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 218 $ Poids 59 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 833 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 649 537 $ Poids 57 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 933 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 605 329 $ Poids 52 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 846 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 658 384 $ Poids 49 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 794 $ Poids 48 % |
| 6 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 458 567 $ Poids 45 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 958 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 585 $ Poids 42 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 626 638 $ Poids 41 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 991 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 636 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 862 $ Poids 40 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 991 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 473 836 $ Poids 39 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 814 $ Poids 37 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 809 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 109 744 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.