890-892 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 145,6 m² · constr. 1929 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 374 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913410391380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00611900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
66023913410391380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 905 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 506 003 $ Poids 53 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 938 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 396 $ Poids 52 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 938 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 554 732 $ Poids 52 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 784 $ Poids 48 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 881 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge +54 435 $ | 687 854 $ Poids 47 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 807 639 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 938 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 138 $ Poids 46 % |
| 8 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 751 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 692 479 $ Poids 45 % |
| 9 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 938 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 583 449 $ Poids 45 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 813 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 812 494 $ Poids 44 % |
| 11 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 433 $ Poids 44 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 612 869 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.