970 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 101,7 m² · constr. 1922 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913410409530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00612600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
66023913410409530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 584 $ Poids 63 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 905 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 604 247 $ Poids 57 % |
| 3 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 920 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 616 830 $ Poids 42 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 910 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 505 175 $ Poids 41 % |
| 5 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 800 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 641 $ Poids 40 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 887 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 697 016 $ Poids 38 % |
| 7 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 468 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −45 477 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 546 034 $ Poids 38 % |
| 8 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 466 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +61 105 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 648 730 $ Poids 36 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 920 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 502 $ Poids 35 % |
| 10 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 662 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 427 468 $ Poids 35 % |
| 11 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 401 $ Poids 34 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 883 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 106 877 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.