920 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 85,3 m² · constr. 1930 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913410413990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00612100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023913410413990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 180 $ Poids 75 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 410 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 614 986 $ Poids 60 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 857 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 468 055 $ Poids 57 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 867 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 133 $ Poids 50 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 678 736 $ Poids 43 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 836 $ Poids 30 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 133 $ Poids 27 % |
| 8 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 734 $ Poids 25 % |
| 9 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 151 414 $ Poids 23 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 707 088 $ Poids 14 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 456 $ Poids 11 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 891 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.