960 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 100,5 m² · constr. 1930 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913410418370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00612500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023913410418370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 262 $ Poids 66 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 893 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 624 701 $ Poids 57 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 898 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 502 458 $ Poids 43 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 908 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 636 314 $ Poids 41 % |
| 5 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 788 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 604 227 $ Poids 40 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 453 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +56 914 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 668 060 $ Poids 39 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 908 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 890 $ Poids 37 % |
| 8 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 456 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −48 492 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 564 089 $ Poids 35 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 309 $ Poids 35 % |
| 10 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 652 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 442 616 $ Poids 33 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 871 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 106 405 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 088 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.