904 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 137,4 m² · constr. 1989 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 492 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913420184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00621920
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
66023913420184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 888 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 577 $ Poids 64 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 888 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 536 608 $ Poids 63 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 850 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 987 $ Poids 61 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 840 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 671 588 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 888 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 639 $ Poids 56 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 888 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 822 $ Poids 55 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 880 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 924 $ Poids 53 % |
| 8 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 850 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 925 $ Poids 52 % |
| 9 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 850 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 140 $ Poids 50 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 696 530 $ Poids 49 % |
| 11 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 449 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 756 131 $ Poids 49 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 822 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 331 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.