940 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 87,9 m² · constr. 1913 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913420188420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00622200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
66023913420188420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 378 $ Poids 79 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 469 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 594 665 $ Poids 57 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 927 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 460 045 $ Poids 55 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 936 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 604 585 $ Poids 48 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 669 328 $ Poids 36 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 925 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 944 $ Poids 36 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 834 $ Poids 30 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 611 772 $ Poids 27 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 817 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −43 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 255 $ Poids 23 % |
| 10 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 153 911 $ Poids 21 % |
| 11 | 1761, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-06-21 · 896 m · Vendu 599 000 $ (5 705 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −48 776 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 670 480 $ Poids 12 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 697 986 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.