925-927 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 156,3 m² · constr. 1955 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 454 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913420496980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00626705
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
66023913420496980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 923 399 $ Poids 47 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 835 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 525 596 $ Poids 44 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 876 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 648 $ Poids 41 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 876 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +63 213 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 578 382 $ Poids 41 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 876 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 970 $ Poids 36 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 838 063 $ Poids 36 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 835 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 034 $ Poids 35 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 876 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 606 449 $ Poids 35 % |
| 9 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 134 $ Poids 34 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 944 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 149 $ Poids 34 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 858 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 748 564 $ Poids 32 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 840 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.