931-935 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913420497630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00626710
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
66023913420497630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 540 721 $ Poids 80 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 933 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 485 257 $ Poids 52 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 470 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 715 023 $ Poids 51 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 932 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 677 369 $ Poids 47 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 942 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 011 $ Poids 45 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 543 221 $ Poids 35 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 652 938 $ Poids 31 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 952 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 706 $ Poids 28 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +58 418 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 730 408 $ Poids 22 % |
| 10 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 918 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 103 420 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 486 $ Poids 22 % |
| 12 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 178 688 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.