950-952 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 168,1 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 497 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913421970420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00633700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023913421970420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 895 369 $ Poids 48 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 946 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 338 $ Poids 40 % |
| 3 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 965 865 $ Poids 28 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +78 478 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 871 615 $ Poids 26 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 415 $ Poids 24 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +76 612 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 889 $ Poids 24 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 007 $ Poids 24 % |
| 8 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 918 890 $ Poids 14 % |
| 9 | 654, Avenue 24e, Montréal 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 143 $/m²) 135,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +82 810 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 992 731 $ Poids 13 % |
| 10 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 393 $ Poids 13 % |
| 11 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 597 204 $ Poids 12 % |
| 12 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 839 977 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.