1200 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
958 800 $
Autre · 28 $/m² · 33 782,4 m² · constr. 2021 · terrain 96 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33 782,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 485,7 m²
Frontage
340,6 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
126 148 000 $
Rôle antérieur 129 705 000 $ -2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913424700680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00792100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 945 700 $
Valeur bâtiment
97 202 300 $
Rôle antérieur
129 705 000 $
ID provincial
66023913424700680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 911 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 41 % |
| 2 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 28 % |
| 3 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 26 % |
| 4 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 25 % |
| 5 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 427 274 $ Poids 22 % |
| 7 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 499 192 $ Poids 22 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 499 192 $ Poids 22 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 385 472 $ Poids 20 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 453 883 $ Poids 20 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 021 $ Poids 19 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 260 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.