895 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 95,6 m² · constr. 1950 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 472 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913430272060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00639900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
66023913430272060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 535 696 $ Poids 81 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 923 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 670 283 $ Poids 52 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 920 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 491 368 $ Poids 49 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 452 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 709 751 $ Poids 47 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 928 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 139 $ Poids 43 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 680 $ Poids 39 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 646 307 $ Poids 35 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 948 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 716 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 674 $ Poids 28 % |
| 10 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 916 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 104 481 $ Poids 26 % |
| 11 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 994 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +68 036 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 740 025 $ Poids 21 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 595 684 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.