935-937 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 137,1 m² · constr. 1950 · terrain 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 409 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913430276280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00640300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
66023913430276280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 809 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 925 $ Poids 68 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 809 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 535 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 766 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 437 $ Poids 65 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 772 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 670 888 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 809 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 999 $ Poids 60 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 809 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 178 $ Poids 58 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 766 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 330 $ Poids 56 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 766 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 809 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 417 $ Poids 51 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 953 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 135 $ Poids 50 % |
| 11 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 520 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 716 247 $ Poids 48 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 901 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 661 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.