900 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 141,8 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 522 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913430762030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00646300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
66023913430762030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 745 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 139 $ Poids 65 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 745 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 546 333 $ Poids 65 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 702 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 708 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 681 854 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 745 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 029 $ Poids 57 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 745 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 575 281 $ Poids 56 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 702 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 263 $ Poids 52 % |
| 8 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 702 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 654 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 745 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 262 $ Poids 49 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 949 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 802 498 $ Poids 45 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 355 $ Poids 44 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 902 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 163 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.