973 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 146,2 m² · constr. 1988 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 537 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913440538470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00659825
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023913440538470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 680 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 507 101 $ Poids 61 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 731 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 700 $ Poids 60 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 731 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 556 058 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 731 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 418 $ Poids 52 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 710 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 692 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 731 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 584 739 $ Poids 51 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 680 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 387 $ Poids 50 % |
| 8 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 680 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 383 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 731 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 479 $ Poids 45 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 731 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 630 $ Poids 39 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −47 956 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 786 $ Poids 37 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 995 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.