940 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 105,8 m² · constr. 1949 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 375 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913440963740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00667800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
66023913440963740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 561 435 $ Poids 61 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 648 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 597 863 $ Poids 54 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 697 092 $ Poids 50 % |
| 4 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 493 887 $ Poids 46 % |
| 5 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 617 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 237 $ Poids 46 % |
| 6 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 620 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 634 595 $ Poids 44 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 801 $ Poids 43 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 200 $ Poids 40 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 926 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 670 451 $ Poids 36 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 561 468 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 447 221 $ Poids 34 % |
| 12 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 514 454 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.