945 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 127,1 m² · constr. 2002 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 469 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913450225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00668850
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
66023913450225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 660 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 516 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 646 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 647 558 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 660 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 525 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 607 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 493 995 $ Poids 71 % |
| 5 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 607 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 515 542 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 660 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 550 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 660 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 554 662 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 660 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 519 169 $ Poids 60 % |
| 9 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 607 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 493 173 $ Poids 57 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 830 $ Poids 55 % |
| 11 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 649 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 730 252 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 660 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 604 129 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.